不動産

2008年9月29日 (月)

投資とは:10年後にいざ売ろうとしても購入価格の良...

投資10年後にいざ売ろうとしても購入価格の良くて60%ぐらいの価格しか付きません。
それほど多額の資金が必要ないことが人気なのでしょう。
しかも再度不動産投資物件を購入しようと銀行に融資を申し込んでも、この投資用マンションは担保価値がほとんど認められない可能性が高いである。
ただそれを毎月の家賃収入だけで返済できるようになり、諸費用も家賃収入で飲み込めるようになったら、その投資は成功したといえるでしょう。

ただでさえ自宅の購入よりも高額な買い物になることもありますし、月々のローン支払いも半端ではありません。
不動産投資物件としては投資用マンションは適さないといったほうがいいかもしれません。
不動産投資物件では土地付き中古アパートが良いと申し上げましたが、それではマンション投資はどうなのでしょうか。
しかしマンション投資は気をつけたほうがいいことがあります。

建物は毎年減価償却され価値が無くなっていきます。
不動産投資の中でももっとも敷居の低い投資かもしれません。
マンション投資はある程度の資金を用意すれば購入できるため非常に活発になってきている。

不動産投資物件のターゲットをマンション投資に向ける人が増えている。
なぜならば、マンション投資はその投資額の大半を減価償却してしまうマンションという建物に投資することをいうからである。
不動産投資物件を選択することはなかなか難しい作業だと思いる。

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2008年9月27日 (土)

購入とは:不動産投資物件を購入する際は、土地付き中...

アパート不動産投資物件を購入する際は、土地付き中古アパートが最適である。
でも評価額は1000万円以下にまで下がっていました。
例えば築5年の大手ハウスメーカーのアパートが売りに出されていました。
このようなケースがゴロゴロしているのである。

不動産投資物件の購入には、これらの土地本位の評価を利用することが大事になってきます。
そのアパートは新築当時は3000万円以上もしたアパートでした。
そしてもう限界になったときは、土地を担保に充分銀行から資金を借りることができるので、建て替えをすることになる。
しかし不動産の評価の面から見ると、その土地に偏った見方は一般的な考え方からするとおかしいといわざるを得ません。

不動産投資物件に関しては、アパートにこそ利益の源泉があり、アパートが付いているからこそ、その土地は利益を生み出せます。
つまりアパートに土地が付いてくる中古物件を購入するのである。
このように土地付き中古アパートは不動産投資物件の中では一番利用価値が高い物件なのである。

不動産投資物件を土地付き中古アパートに絞って購入し、そのアパートを活用して10年間で大体の資金を回収して、入居者がいる限りは補修しながらギリギリまでそのまま賃貸します。
不動産投資物件を複数保有して、成功されている人は収益力のあるアパートを購入することに全力を傾けている。
購入した側から言わせてもらうと、アパートが主役で土地は脇役である。

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2008年9月25日 (木)

土地とは:ところで何故日本ではそこまで土地にこだわ...

土地ところで何故日本ではそこまで土地にこだわるのでしょうか。
もしここで土地付きの中古アパートを購入したらどうなるでしょう。
不動産投資物件に対しても銀行の土地本位の評価は変わりません。
つまり土地付き中古アパートは建物付きでも土地だけの金額で購入できるのである。

不動産投資物件を購入する際には、必ずといっていいほど銀行からの融資を受けることになる。
そのため銀行が担保価値をみている土地を持っているのといないのとでは融資額が雲泥の差になる。
日本の不動産評価は未だに土地本位制である。
不動産投資物件は日本の不動産評価が土地本位なため土地付きの建物を購入するほうが良いということになる。

不動産投資物件を購入するなら土地付き中古アパートがよいでしょう。
銀行は構築物にはほとんど担保価値をおいていません。
簡単に言えば土地に建っている建物は付録に過ぎません。
銀行は土地に比べて建物に対しては異常なほど安く評価する場合もあります。

すでに建物は中古のため評価価格はほとんどないでしょう。
不動産投資物件で一番お得な物件はどんなものなのでしょうか。
それを知るには日本の不動産評価の実態を知らなければなりません。
それは土地は唯一減価償却しないものだからである。

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2008年9月20日 (土)

購入とは:不動産投資と違って株式投資はネットがつな...

投資不動産投資と違って株式投資はネットがつながる環境がありさえすれば、必要書類を取り寄せて申し込むだけで、証券会社の窓口に行くこともなく口座開設が可能である。
不動産投資物件を購入して、不動産投資をする人が増えている。
お金があっても、すぐに窓口で購入することは出来ません。
不動産投資物件を購入した後はどうでしょう。

最近はミニ株投資などもできるようになり、数万円から投資をすることが出来ます。
不動産投資をはじめるには様々な手間と、多大な労力を必要とします。
不動産投資の場合はきちんとした管理会社に管理を任せて、入居者がきちんと確保できれば意外と手間はかかりません。
しかし不動産はそうかんたんにはいきません。

不動産投資物件を探すのも大変であるし、不動産を自分の所有にするには登記をしなければいけません。
不動産投資に関してはなかなか簡単にはいきません。
株式投資は不動産投資に比べれば気軽に始めるが出来ます。
投資といえば一番に思いつくのは株式投資でしょう。

不動産投資物件は購入するまでは大変であるが、購入した後はそんなに労力は使いません。
株式投資のように数万円で済むはずもなく、一番手ごろに購入できる不動産投資物件の中古のワンルームマンションでさえ数百万円はするでしょう。
株式投資は一度株式を取得してしまえば、あとは株価をチェックするぐらいでしょう。
普通の人では気軽に購入することは出来ません。

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2008年9月15日 (月)

インカムとは:不動産投資物件を購入する目的がインカムゲ...

リスク不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、様々な費用対効果を考える必要があります。
インカムゲインで投資資金を全て回収できたのならば、売却することで利益を確定することもできます。
空室を埋めるために内装をリニューアルしたり、周辺のアパート以上の家賃を得るために外壁を塗りなおして新築感を出そうとしたりなど、様々な費用が発生します。
出来れば予測できるリスクが多いほうの手法を取るべきでしょう。

不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、キャピタルゲインよりも投資らしくない手法という印象がありました。
それはそのリスクが予測できるか、予測できないかにかかってきます。
投資にはコツコツは似合いませんよね。

毎月コツコツと家賃収入を得ていく手法であるから。
不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合のメリットは一定期間を過ぎれば、ほぼノーリスクで毎月インカムゲインを手に入れることができることである。
不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインであれ、インカムゲインであれメリットはあります。

ただデメリット、つまりリスクは回避することが難しい場合があります。
しかも家賃収入を得ているうちに、空室リスクや修繕リスクが発生します。
ただ当初予想した利回りが確保できれば、多少の経費がかかっても毎月の家賃が入るごとにリスクは減っていきます。

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2008年9月 8日 (月)

家賃とは:不動産投資物件購入は投資だということは忘...

投資不動産投資物件購入は投資だということは忘れてはいけません。
不動産投資物件を購入して大家さんになったとします。
素人考えや、誰かの入れ知恵で不動産投資物件を購入してしまい、結局再度売却しなくてはならなくなった例などもあります。
表面的に手に入る家賃ではなく、手取りでいくらもらえるかを基準にする必要があります。

表面的な収入ではなく、実際にどれだけのお金が残るかを考えながら不動産投資物件を選ぶ必要があります。
不動産投資物件に対するリスクを理解しておきましょう。
しかし不動産投資物件を購入することで起こりうるリスクをしっかりと知っておくことでリスク回避は可能である。
不動産屋に管理を頼めば管理費が発生します。

固定資産税も発生します。
投資にはリスクは付きものである。
またアパート経営は常に満室を維持できるものではありません。
不動産投資物件は投資である。

不動産投資物件の中でリスクを回避できるものはいくつあるのでしょうか?もしかしたらそんな物件はないのかもしれません。
しかし家賃が全額収入になるわけではありません。
不動産投資物件のリスクを回避するためにはこれらの管理費、空室発生状況などを考えて、それらの経費を差し引いて、手元にいくら残るかを考えるべきである。
空室になることもありますので、単純に満室時に得られる家賃収入を考えてはいけません。

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2008年9月 6日 (土)

物件とは:不動産投資物件は文字通り投資である。投資...

投資不動産投資物件は文字通り投資である。
投資はリスクがつき物であるが、しっかりとしてポイントとビジョンを持って不動産投資物件を探すことで回避できることもあります。
諸費用を支払っても、ある程度の現金が手元に残る。

実際に不動産投資物件からの収入だけで生活している人も大勢いる。
不動産投資物件を購入するためには、その投資が成功するかどうかを見極めなければなりません。
そしてこの不動産投資物件から得られるキャッシュフローで全ての収入をまかなうことが出来れば大成功である。

不動産投資物件を投資として戦略を練り、その投資法を継続して行うことにより、不動産投資物件を増やしていきます。
という条件に当てはまる不動産投資物件を見つけ出すことが重要である。
見極める方法としてはいくつかあると思いるが、一般的にはこのように言われている。

少ない自己資金でローンを組み購入しても、月々の返済は家賃収入でまかなえる。
少ない自己資金で購入し、家賃収入が継続的に入ってくることで、少なくとも10年以内には投資リスクが最小になり、更に数年先には投資資金が全て回収できることを目標にするべきである。
不動産投資物件を購入する際の目安としては、・購入すると確実に家賃収入が見込める不動産である。

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2008年9月 3日 (水)

中古とは:多くの場合が賃貸収入が見込めて、将来の価...

物件多くの場合が賃貸収入が見込めて、将来の価値が確保されているであろう中古アパートを購入することが一般的である。
一般的に入手しやすいお手軽な物件ほど平均以下の収益しか得られないようである。
最適な不動産投資物件を探すポイントとしては、確実に収益を生み続ける価値ある物件を探すことに尽きます。

不動産投資物件で個人で投資できるものといったら、新築マンション、中古マンションなどの区分所有やアパート、マンションの一棟売り、小規模テナントビルやテナントなどが考えれれます。
不動産投資物件の対象は様々なものがあることをよく理解し、視野を広く持ち、自分に購入できるからといって、安易に不動産投資物件を購入しないように気をつけてほしいと思いる。
不動産投資物件を購入する人が増えている。

不動産投資物件を購入するときは、それぞれの物件の短所や長所をよく理解した上で判断することが大切である。
ただ別に中古アパートだけに絞り込む必要はないでしょう。
ただし個人に手に届く物件だからといって、良い物件とは限りません。

最初から中古アパートだけといって限定してしまうと、視野が狭くなり、ほんとうに稼いでくれる不動産投資物件を見つけることができなくなる。
不動産投資を成功させるにはまずは確実な不動産投資物件を見つけることが重要である。
不動産投資物件として購入出来る対象物件はいろいろとあります。

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