中古

2008年9月27日 (土)

購入とは:不動産投資物件を購入する際は、土地付き中...

アパート不動産投資物件を購入する際は、土地付き中古アパートが最適である。
でも評価額は1000万円以下にまで下がっていました。
例えば築5年の大手ハウスメーカーのアパートが売りに出されていました。
このようなケースがゴロゴロしているのである。

不動産投資物件の購入には、これらの土地本位の評価を利用することが大事になってきます。
そのアパートは新築当時は3000万円以上もしたアパートでした。
そしてもう限界になったときは、土地を担保に充分銀行から資金を借りることができるので、建て替えをすることになる。
しかし不動産の評価の面から見ると、その土地に偏った見方は一般的な考え方からするとおかしいといわざるを得ません。

不動産投資物件に関しては、アパートにこそ利益の源泉があり、アパートが付いているからこそ、その土地は利益を生み出せます。
つまりアパートに土地が付いてくる中古物件を購入するのである。
このように土地付き中古アパートは不動産投資物件の中では一番利用価値が高い物件なのである。

不動産投資物件を土地付き中古アパートに絞って購入し、そのアパートを活用して10年間で大体の資金を回収して、入居者がいる限りは補修しながらギリギリまでそのまま賃貸します。
不動産投資物件を複数保有して、成功されている人は収益力のあるアパートを購入することに全力を傾けている。
購入した側から言わせてもらうと、アパートが主役で土地は脇役である。

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2008年9月25日 (木)

土地とは:ところで何故日本ではそこまで土地にこだわ...

土地ところで何故日本ではそこまで土地にこだわるのでしょうか。
もしここで土地付きの中古アパートを購入したらどうなるでしょう。
不動産投資物件に対しても銀行の土地本位の評価は変わりません。
つまり土地付き中古アパートは建物付きでも土地だけの金額で購入できるのである。

不動産投資物件を購入する際には、必ずといっていいほど銀行からの融資を受けることになる。
そのため銀行が担保価値をみている土地を持っているのといないのとでは融資額が雲泥の差になる。
日本の不動産評価は未だに土地本位制である。
不動産投資物件は日本の不動産評価が土地本位なため土地付きの建物を購入するほうが良いということになる。

不動産投資物件を購入するなら土地付き中古アパートがよいでしょう。
銀行は構築物にはほとんど担保価値をおいていません。
簡単に言えば土地に建っている建物は付録に過ぎません。
銀行は土地に比べて建物に対しては異常なほど安く評価する場合もあります。

すでに建物は中古のため評価価格はほとんどないでしょう。
不動産投資物件で一番お得な物件はどんなものなのでしょうか。
それを知るには日本の不動産評価の実態を知らなければなりません。
それは土地は唯一減価償却しないものだからである。

1994年、ピエモンテ以外の土地に新しく購入した畑です。ガイアブルネッロ ディ モンタルチーノレッニーナ 98イタリア トスカーナ


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1994年、ピエモンテ以外の土地に新しく購入した畑です。ガイアブルネッロ ディ モンタルチーノレッニーナ 01イタリア トスカーナ


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2008年9月 3日 (水)

中古とは:多くの場合が賃貸収入が見込めて、将来の価...

物件多くの場合が賃貸収入が見込めて、将来の価値が確保されているであろう中古アパートを購入することが一般的である。
一般的に入手しやすいお手軽な物件ほど平均以下の収益しか得られないようである。
最適な不動産投資物件を探すポイントとしては、確実に収益を生み続ける価値ある物件を探すことに尽きます。

不動産投資物件で個人で投資できるものといったら、新築マンション、中古マンションなどの区分所有やアパート、マンションの一棟売り、小規模テナントビルやテナントなどが考えれれます。
不動産投資物件の対象は様々なものがあることをよく理解し、視野を広く持ち、自分に購入できるからといって、安易に不動産投資物件を購入しないように気をつけてほしいと思いる。
不動産投資物件を購入する人が増えている。

不動産投資物件を購入するときは、それぞれの物件の短所や長所をよく理解した上で判断することが大切である。
ただ別に中古アパートだけに絞り込む必要はないでしょう。
ただし個人に手に届く物件だからといって、良い物件とは限りません。

最初から中古アパートだけといって限定してしまうと、視野が狭くなり、ほんとうに稼いでくれる不動産投資物件を見つけることができなくなる。
不動産投資を成功させるにはまずは確実な不動産投資物件を見つけることが重要である。
不動産投資物件として購入出来る対象物件はいろいろとあります。

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