目的

2008年9月17日 (水)

目的とは:リスクがどのように違うかで判断してみまし...

不動産リスクがどのように違うかで判断してみましょう。
これこそ自分ではどうしようもないリスクである。
しかしキャピタルゲインについては、将来の不動産価格の上昇を見越した投資であるから、期待通りに上昇しなければ収益は出ません。
またインカムゲイン目的で購入した場合でも、空室リスクや修繕リスクなどを回避できない限り成功とはいえません。

不動産投資物件をキャピタルゲイン目的で購入した場合、将来の不動産価格の上昇という不確定要素が発生します。
それぞれどのようなリスクがあり、どのようにすれば回避できるかぐらいは知っておいたほうがよいでしょう。
不動産投資物件を購入する目的にはキャピタルゲインとインカムゲインがありますが、それぞれメリット、デメリットが存在します。
リスク管理は不動産投資には不可欠である。

実際のところどちらの方法が不動産投資には向いているのでしょうか。
不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、その収益は毎月の家賃収入によるものである。
不動産投資物件をキャピタルゲイン目的で購入した場合は、将来不動産価格が上昇しない限り、その投資は成功したとはいえません。

『投資に対するリスクはどれだけあるか』、『発生する確率はどれだけあるか』などのリスクをある程度理解しておくことで、不動産投資物件の購入に対するリスクを減らすことができます。
そのため大きな見込み違いがなければ極端な損失は発生しないと思われます。
この不動産価格の上昇がどれだけ続くかは誰にも分かりません。

基本書書式不動産登記(下巻)第2版


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2008年9月15日 (月)

インカムとは:不動産投資物件を購入する目的がインカムゲ...

リスク不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、様々な費用対効果を考える必要があります。
インカムゲインで投資資金を全て回収できたのならば、売却することで利益を確定することもできます。
空室を埋めるために内装をリニューアルしたり、周辺のアパート以上の家賃を得るために外壁を塗りなおして新築感を出そうとしたりなど、様々な費用が発生します。
出来れば予測できるリスクが多いほうの手法を取るべきでしょう。

不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、キャピタルゲインよりも投資らしくない手法という印象がありました。
それはそのリスクが予測できるか、予測できないかにかかってきます。
投資にはコツコツは似合いませんよね。

毎月コツコツと家賃収入を得ていく手法であるから。
不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合のメリットは一定期間を過ぎれば、ほぼノーリスクで毎月インカムゲインを手に入れることができることである。
不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインであれ、インカムゲインであれメリットはあります。

ただデメリット、つまりリスクは回避することが難しい場合があります。
しかも家賃収入を得ているうちに、空室リスクや修繕リスクが発生します。
ただ当初予想した利回りが確保できれば、多少の経費がかかっても毎月の家賃が入るごとにリスクは減っていきます。

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2008年9月11日 (木)

インカムとは:バブルの時代は『地価は上昇する』『物価も...

不動産バブルの時代は『地価は上昇する』『物価も上昇する』『給料も上がる』ということが当たり前の状況でしたので、多少ローンなどがきつくても土地を購入する人が続出しました。
不動産投資物件を購入する目的は2つあります。
不確実な将来のリスクから解放されることは大変な魅力である。
不動産投資物件をキャピタルゲイン狙いで購入する手法は、バブル時代には当たり前に行われていました。

今は支払いがきつくても、給料が上がればローンの負担は減ることを見越しての購入が大半でした。
インカムゲインは家賃収入を狙った不動産投資である。
キャピタルゲインとインカムゲインである。

キャピタルゲイン狙いなのか、インカムゲイン狙いなのかをきちんと把握して、自分の目的と不動産投資の特質が合致していると確信できたときに、不動産投資物件を購入する行動を起こすべきなのである。
売却をしてしまえば不動産の諸問題やリスクとは無縁となる。
不動産投資物件を購入する目的は何なのかを今一度考える必要があります。

キャピタルゲインは売買差益を狙った不動産投資である。
不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインの場合のメリットは利益を確定できることにあります。
ある程度の収益が見込めるのであれば売却することは正しい選択かもしれません。

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