銀行

2008年9月25日 (木)

土地とは:ところで何故日本ではそこまで土地にこだわ...

土地ところで何故日本ではそこまで土地にこだわるのでしょうか。
もしここで土地付きの中古アパートを購入したらどうなるでしょう。
不動産投資物件に対しても銀行の土地本位の評価は変わりません。
つまり土地付き中古アパートは建物付きでも土地だけの金額で購入できるのである。

不動産投資物件を購入する際には、必ずといっていいほど銀行からの融資を受けることになる。
そのため銀行が担保価値をみている土地を持っているのといないのとでは融資額が雲泥の差になる。
日本の不動産評価は未だに土地本位制である。
不動産投資物件は日本の不動産評価が土地本位なため土地付きの建物を購入するほうが良いということになる。

不動産投資物件を購入するなら土地付き中古アパートがよいでしょう。
銀行は構築物にはほとんど担保価値をおいていません。
簡単に言えば土地に建っている建物は付録に過ぎません。
銀行は土地に比べて建物に対しては異常なほど安く評価する場合もあります。

すでに建物は中古のため評価価格はほとんどないでしょう。
不動産投資物件で一番お得な物件はどんなものなのでしょうか。
それを知るには日本の不動産評価の実態を知らなければなりません。
それは土地は唯一減価償却しないものだからである。

1994年、ピエモンテ以外の土地に新しく購入した畑です。ガイアブルネッロ ディ モンタルチーノレッニーナ 98イタリア トスカーナ


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1994年、ピエモンテ以外の土地に新しく購入した畑です。ガイアブルネッロ ディ モンタルチーノレッニーナ 01イタリア トスカーナ


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